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疫情下的南寧樓市(下)丨以后買房,這些因素變得越來越重要

閱讀數:3522 2020-02-11 13:19 來源:南國早報客戶端
隨著疫情得到控制,房地產業會迎來補償式發展

2月8日,南寧新型冠狀病毒肺炎疫情防控工作領導小組指揮部發布“疫情防控期間全市工業企業、服務業企業和建設工程安全有序復工的通告”,要求“房地產開發企業、房屋網上銷售、中介銷售等房地產服務企業可以復工”,但容易導致大規模人口集中聚集的房地產開發售樓部等,“復工具體時間另行通知”。這一通告,無疑讓部分售樓部“元宵節后復工”的計劃再次推后。

▲受疫情影響,南寧大部分房產施工處于停滯狀態。南國早報記者 鄒財麟攝

看當下  置業顧問嘆“有壓力”

小方是一名房地產銷售人員,按原計劃他正月初三就要上班,因此,正月初二他從老家趕回南寧,沒想到回到南寧后一直無法復工,“經濟上有壓力,期待疫情早點結束”。

一名代理各樓盤銷售的渠道商負責人向記者介紹,往年回鄉置業都會在春節期間帶來一波樓市小陽春,“但今年樓市銷售顯然不同往年”。他說,不少置業顧問把網上看房信息推給客戶后,都沒有得到反饋。線上賣房效果有限,雖然帶來了一定的新客戶流量,但成交量遠不能與線下相比。

▲大門緊閉的商鋪。南國早報記者 鄒財麟攝

房產置業顧問馬先生說,購房花費巨款,需考慮交通、環境、教育、光線等諸多因素,鮮有消費者愿意在線買房。另有銷售人員稱,即使消費者有購房意向,有些手續也不能立即辦理,目前仍缺乏一站式將整個流程走完的網上平臺。

說預期   “影響是暫時的”

“關閉售樓部會影響銷售,進而影響回款,房地產企業面臨一定的資金壓力?!蹦蠈幰患曳康禺a企業營銷負責人稱。從克爾瑞1月份的統計數據看,1月20日至2月5日,南寧樓市活躍度降低,1月20日,南寧成交量是229套,1月25日之后的一段時間,成交量在0~1之間徘徊。與去年春節相比,樓市供應面積和成交面積都在下降。

面對這些數據,有的開發商卻比較淡定。一房企品牌營銷總經理告訴記者,雖說有返鄉置業小陽春,但與其他月份相比,春節本就是樓市傳統淡季,不用夸大此次疫情對樓市的影響。該高管表示,如果2月底至3月市場開始回暖,二季度逐漸復蘇,剛需還是會拉動樓市消費。但公寓和商鋪投資型房產,觀望情緒會重一些。

這名高管分析稱,疫情之后,地產營銷方式會有一些變化,不僅體現在線上營銷,線下也會變化,過去動輒幾百人上千人的大規模開盤方式,可能會減少。五象新區一房企品牌總監表示,新冠肺炎只是個偶然因素,南寧不是疫情重災區,作為廣西的中心城市,政策和經濟支撐都不錯,“短期交易量會下降,但樓市基本面不會有大的改變”。

談未來  或將催生產品產業調整

2月10日,廣西部分企業開始復工,疫情對地產等相關行業經濟影響幾何,行業又會出現哪些調整,記者就此采訪了專家。

廣西大學商學院教授、博士生導師,廣西房地產及住宅研究會會長張協奎教授認為,新冠肺炎疫情對南寧乃至廣西的地方經濟發展影響有輕重長短之分。從短期來看,旅游、餐飲、商業、交通等與人流密切相關的接觸性行業受到了沖擊,對于房地產、工業、農業等也有著不同程度的影響,但隨著疫情得到控制,這些行業會在疫情結束后迎來補償式的發展。

隨著疫情得到全面控制,流失的剛性購房需求能夠在一定程度上回歸。但是鑒于我國住房市場已趨于飽和,因此,不可能像2003年那樣在非典疫情結束后快速復蘇。此外,購房者將更加關注小區的健康與安全品質,營造有利于生命健康的安全環境將是今后樓市發展的大趨勢。

廣西財經學院創業創新學院院長黃慶副教授則認為,疫情期間,長時間居家經歷,人們對住房功能會有新的需求,比如,滿足辦公、娛樂等多場景需求。地產企業可注意這些需求,及時調整產品。也有地產從業人員表示,疫情期間,多小區進行封閉式管理,小區配套、物業安全健康管理水平立見高下。疫情之后,人們購房有可能會比原來更注重小區配套、物業配備等因素。

相關鏈接:疫情下的南寧樓市(上)丨網絡售樓部涌現,不少房企線上花式營銷

編輯丨丁銘

校對丨丁芳華

本文由南國早報原創出品,未經許可,任何渠道、平臺請勿轉載。違者必究。


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