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等了8年才拿到房子,巴馬一業主一看傻眼了:入戶門是一道玻璃推拉門

閱讀數:3723 2020-06-01 21:17 來源:南國早報客戶端
開發商一審敗訴,二審已開庭

花了39.48萬元,等了8年,等來的卻是兩套沒有防盜門的房子……深圳的孫先生在巴馬遇到這樣的煩心事,他將開發商起訴到法院。一審法院認定,開發商違約,判決解除雙方的合同。開發商上訴。近日,河池市中級人民法院公開審理了此案。

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業主:新房沒裝防盜門

從孫先生提供的視頻中可以看到,這兩套“新房”都位于一樓,一個是101,一個是102,入戶門都是玻璃推拉門。視頻中,其他房屋都配有入戶防盜門。

孫先生說,2007年,他跟團到巴馬旅游時,在當地一個叫“印象巴馬”的樓盤購買了兩套房子,打算給父親養生和治病。2011年,孫先生交完兩套房的全款,共計39.48萬元。  

因為房子遲遲沒有動靜,孫先生曾想退房,未果。直到2015年1月,開發商廣西巴馬聯邦偉業房地產開發有限公司才和他正式簽訂《商品房買賣合同》。

雙方約定,孫先生以每平方米4179.55元的單價,購買6號樓兩間分別為47.23平方米和45.49平方米的單間。合同還約定,住宅入戶采用國內著名品牌高級防盜門;如一方違約,違約金為總房款的1%;開發商要在2015年8月31日前交房。

2019年7月,開發商才通知孫先生收房。當孫先生趕到巴馬時,一看就傻眼了:兩套房都沒有正規商品房所配備的防盜門,只配有一道玻璃推拉門。他拒絕收房。

▲涉事樓盤。受訪者提供

▲新房沒有入戶防盜門,只是一道玻璃推拉門。受訪者供圖

開發商:房屋達到交房條件

今年1月7日,孫先生將開發商起訴到巴馬瑤族自治縣人民法院,要求解除房屋買賣合同,開發商賠償他利息損失近13萬元。

3月24日,該案一審公開審理。開發商稱,孫先生在買房時已經知道合同條款,也知道該公司在售樓部的公示。簽訂合同時,合同上有房屋平面圖,規定了房屋的布局等。該公司按照合同約定及根據該項目在規劃局報規的相關圖紙和文件進行開發建設,建設完成后交付給孫先生。他們是按圖施工,未做任何更改,已達到交房條件。孫先生所說的未達到交房條件不符合事實和法律依據。

另外,該房屋已通過自檢, 是孫先生拒絕收房。就算該房屋具有瑕疵,購房人也不能以此為由要求退房。

▲其他房屋裝有入戶防盜門。受訪者供圖

一審法院:判決解除購房合同

一審法院認為,根據合同約定,開發商應當在兩套房的入戶大門安裝國內著名品牌高級防盜門,但是至該案開庭審理前都沒有安裝。而且,兩套房屋未通過綜合驗收,該樓盤也未建設好消防通道。此外,開發商未能按合同約定時間交房,已構成根本性違約。

盡管在雙方的合同補充協議中約定,“出賣人向買受人交付房屋逾期超過90日后,買受人有權解除合同,但買受人應于出賣人逾期交房第91日起30日內做出是否退房的書面要求,否則視為買受人自愿放棄退房權利?!钡?,這兩份合同是開發商提供的格式合同,屬于“免除本方責任、排除對方主要權利”的格式條款,該條款對孫先生不具有約束力。

另外,自合同約定的交房時間至今已近5年,開發商還是無法交房,該房并非只是存在瑕疵。至于違約金的約定,法院認為同樣顯失公平。

4月20日,一審法院判決解除雙方的購房合同,開發商除了退還購房款,還要以房款為基數,按照銀行同期同類貸款利率支付利息給孫先生。開發商不服,上訴至河池市中級人民法院。

5月20日,該案在河池市中院二審,法官宣布將擇期宣判。

編輯 | 胡志偉

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